| 売却物件募集 |
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弊社では随時、売却物件を募集中です。 土地・建物などの売却をご検討されているお客様、ぜひお気軽にご相談ください。 また、工場・農地・大型店舗・賃貸、投資物件・借地物件等もご相談承ります。 |
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物件の種類 不動産全般をお取扱いします。金融機関等の担保設定されている物件についてもご相談ください。 |
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売却を依頼する場合 ご売却の際、以下のことをご準備いただきます。 （弊社にて売主の代行、または売主に代わって調査を行なわなければならない場合、別途費用が発生することがあります。） ○ご家族、関係者、或いはご親族の同意を得ておいて下さい。 ○借地が存在する場合、賃貸人の承諾を得ておいて下さい。（事前にご相談頂ければご指南致します） ○物件の境を明確にしておいて下さい。 ○土地に関して、後日紛争等の問題が生じるおそれのあるものがあれば、確認して、撤去すべきものは撤去しておいて下さい。 ○土地にあっては、ゴミ等片付けて、見た目を良くするよう努力してください。 ○庭木等売却の対象としないものがあれば、売却時まで迷うことのない様、あらかじめ取り決めておいてください。 ○農地等で小作権等存在する場合、必ずその旨と小作の方に連絡して同意を得て書面等作成しておいて下さい。 ○担保権者等が存在する場合、必ずその旨を連絡して同意を得て書面等交わしておいて下さい。 |
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ご依頼の際にご用意頂くもの ご売却の際、以下のものをご用意いただきます。 （用紙等は弊社にて用意できるものもあります。また弊社にて売主の代行、または売主に代わって調査を行なわ なければならない場合、費用が発生します。） ○物件の登記簿謄本 ○土地に関する図面（土地は実測図と17条図面）または詳細のわかるもの(境界確定図等) ○ご家族またはご親族の同意 ○借地が存在する場合、賃貸人の承諾 ○固定資産税課税台帳の写し ○私道、又は共有部分がある物件で、その詳細と管理規則等の規約がある場合はその写し ○その他、売却の際必要とされる備品等（鍵、説明書等） ○媒介契約書または代理契約書と委任状 ○抵当権等の設定があるとき、それらの解除証明書類等（事前に解除可能な場合）または同意 |
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業務内容のご案内 弊社では、ご依頼ご相談いただいた案件を次のいずれか適した業務内容にて執り行います。 ○媒介（仲介）業務 売買または賃貸借の依頼に際し、売り買いまたは貸し借りの相手希望者を営業等により探索・折衝を行い、 当事者の間で契約の成立に向け、また諸問題、損害等を防ぐことに努力し、両者の意向を調整するとともに 成約に尽力する業務です。 よって依頼者が客観的に理解できる理由がないのに相手方の意向を疎外して契約の成立を阻害したり、依 頼内容を覆して希望者がいるのにも関わらず媒介業務を中断させる場合、媒介報酬は発生しますのでご注意 下さい。 ○代理業務 売買または賃貸借の依頼に際し、売り買いまたは貸し借りの相手希望者を営業等により探索・折衝を行い、 依頼主の代理人となって契約の成立に向け、また諸問題、損害等を防ぐことに注意し、成約に向け尽力する 業務です。 万一、依頼主が客観的に理解できる理由がなく代理業務を中断させる場合、たとえ成約に至っていない場 合でも代理報酬は発生しますのでご注意下さい。 ○コンサルティング業務 不動産を現在所有している人やこれから不動産を取得しようとする人の依頼に応じ、その有効活用や取得 しようとする不動産の価格査定・事業採算など、不動産の取得、利用、処分その他これらに関連する事柄に ついての相談、アドバイスや企画提案などを行う業務です。 ○買取業務 不動産を現在所有している方で、売却処分を急いでおられる方のために不動産の買取を行なう業務です。 弊社では、弊社の希望と売主の希望が合意できるときにだけ買取を行ないます。 通常、不動産の売相場より不動産関連諸税、企業利益、購入諸費用、消費税負担分、リフォーム等修理費 用を引数した原価である残額が買取り価格となりますので、媒介、代理業務に比べて売却額が下がります。 また、担保提供等しており解除できるか否かの不動産においては担保権者との調整打合せも事前に必要です。 ○各専門家との調整、諸申請等の段取、調整業務 不動産を現在所有している人またはこれから不動産を取得しようとする人の依頼により、分筆合筆、農地転用、 登記、鑑定評価等の依頼、段取り、取り纏め等を行ないます。 |
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売却が容易な不動産 記載予定 |
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売却が難航する不動産 記載予定 |
〒395-0804 長野県飯田市鼎名古熊2288-1 有限会社平栗不動産 Tel:0265-53-4177 |