賃貸不動産のご相談

　アパート・マンション・事務所・店舗等の賃貸不動産のご相談

　弊社では、アパート・マンション・事務所・店舗等の賃貸不動産に関するご相談承ります。
　　　　
　　　アパート・マンション・一戸建住宅・店舗・事務所等、
　　　土地・建物などの賃貸をご検討されているお客様、ぜひお気軽にご相談ください。
　　　また、工場・農地・大型店舗・賃貸、投資物件・借地物件等もご相談承ります。
　　　　
　　　　

　物件の種類
　　　　
　　　不動産全般のご相談を承ります。
　　　ご相談に応じて、弊社では臨機応変に対処できれば、理想的と存じます。
　　　但し、弊社にてお取扱いできない事案もございます。
　　　その場合は、各士ご紹介をさせて頂きます。
　　　直接の司法書士、不動産鑑定士、行政書士、税理士、設計建築士等のお知り合いがいない場合、
　　また、どこから手をつけて良いか判らないような事案など、弊社が取りまとめの窓口として、
　　ご活用して頂ければ幸いです。
　　

　ご相談をされる場合
　　　　
　　賃貸不動産に関してご相談をされる場合、以下のことをご準備いただきます。
　　　（弊社にて貸主の代行、または貸主に代わって調査を行なわなければならない場合、別途費用が発生することがあります。）

　　　　○まずはどうしたいのか、目的を明確にしてください。
　　　　○ご家族のかたと、まずはご相談をしておいて下さい。
　　　　○建物・土地に関して、後日紛争等の問題が生じるおそれのあるもの、また現在問題が生じていることがあれば、
　　　　　その詳細を教えて下さい。
　　　　○建物にあっては、日常きれいな状態を心がけてください。
　　　　○土地にあっては、日常、ゴミ等片付けて、客観的に見た目良くするよう心がけてください。
　　　　○収支運営上のご相談については、あらかじめその詳細が判るよう纏めておいてください。
　　　　
　　　　

　ご依頼の際にご用意頂くもの
　　　　
　　賃貸不動産についてご相談される際、以下のものをご準備下さい。
　　　　　（用紙等は弊社にて用意できるものもあります。また弊社にて貸主の代行、または貸主に代わって調査を行なわ
　　　　　　なければならない場合、別途費用が発生することがあります。）

　　　　◎ご相談内容により、ご準備いただくものは変わります。以下のものをご準備いただく前にご相談されることが望ましいです。
　　　　
　　　　○物件の登記簿謄本、賃貸借契約書等、物件の詳細
　　　　○賃料等における相談については、その詳細
　　　　○建物・土地に関する図面（建物は確認申請書・建物配置図・土地は実測図と17条図面）または詳細のわかるもの
　　　　○ご家族またはご親族の同意が必要な場合はその承諾
　　　　○私道、又は共有部分がある物件で、管理規則等の規約がある場合はその写し
　　　　○区分所有建物等の物件で、管理組合に預託している修繕積立金、管理費等の明細等の詳細・負担の帰属
　　　　○その他、売却の際必要とされる備品等（鍵、説明書等）
　　　　○媒介契約書または代理契約書と委任状、費用報酬
　　　　

　業務内容のご案内
　　　　
　　弊社では、ご依頼ご相談いただいた案件を次のいずれか適した業務内容にて執り行います。
　　　　　
　　　　　
　　　　○媒介（仲介）業務

　　　　　　　売買または賃貸借の依頼に際し、売り買いまたは貸し借りの相手希望者を営業等により探索・折衝を行い、
　　　　　　当事者の間で契約の成立に向け、また諸問題、損害等を防ぐことに努力し、両者の意向を調整するとともに
　　　　　　成約に尽力する業務です。
　　　　　　　よって依頼者が客観的に理解できる理由がないのに相手方の意向を疎外して契約の成立を阻害したり、依
　　　　　　頼内容を覆して希望者がいるのにも関わらず媒介業務を中断させる場合、媒介報酬は発生しますのでご注意
　　　　　　下さい。
　　　　　
　　　　○代理業務

　　　　　　　売買または賃貸借の依頼に際し、売り買いまたは貸し借りの相手希望者を営業等により探索・折衝を行い、
　　　　　　依頼主の代理人となって契約の成立に向け、また諸問題、損害等を防ぐことに注意し、成約に向け尽力する
　　　　　　業務です。
　　　　　　　万一、依頼主が客観的に理解できる理由がなく代理業務を中断させる場合、たとえ成約に至っていない場
　　　　　　合でも代理報酬は発生しますのでご注意下さい。
　　　　　
　　　　　
　　　　○コンサルティング業務
　　　　
　　　　　　　不動産を現在所有している人やこれから不動産を取得しようとする人の依頼に応じ、その有効活用や取得
　　　　　　しようとする不動産の価格査定・事業採算など、不動産の取得、利用、処分その他これらに関連する事柄に
　　　　　　ついての相談、アドバイスや企画提案などを行う業務です。
　　　　
　　　　
　　　　○企画・開発業務
　　　　　
　　　　　　　不動産を現在所有している人やこれから不動産を取得し、事業を行なおうとする人の依頼に応じ、その有
　　　　　　効活用するためあるいは有効活用できるようにする為、企画の立案、提案、また用地買収の助成、仲介、
　　　　　　開発等を行う業務です。
　　　　　
　　　　　
　　　　○請負業務
　　　　　
　　　　　　　不動産を現在所有している人またはこれから不動産を取得しようとする人の依頼により、段取、諸工事打
　　　　　　合等を要する設備、内外装等のリフォーム、修理等の工事を請負います。
　　　　　
　　　　　

　
　　　　
　　　　記載予定
　　　　

〒395-0804　長野県飯田市鼎名古熊2288-1　有限会社平栗不動産　Tel:0265-53-4177　　

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